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第三部分 競買須知

本須知根據《中華人民共和國拍賣法》（以下簡稱“拍賣法”）及有關法律、法規制訂，適用本公司舉行本次拍賣活動。拍賣人有權根據上述法律、法規之規定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、 項目要求

1.場地

（1）委托人提供游泳池及相關附屬用房和設備設施場地給買受人經營，具體詳見租賃范圍平面圖和設備清單列表；委托人擁有該場地的所有權、管理權，買受人擁有該場地的經營權。場地在使用過程中的維修維護由買受人負責,質保期內的場地維修維護由委托人協調施工單位按施工合同約定條款執行。

（2）必須在中標后30個工作日內辦理有效期內的高危險性體育項目經營許可證和衛生許可證。（未辦理該證件不得對外經營）

2.設施設備

（1）買受人在承包期間不得改變游泳池及附屬設施的結構。委托人將提供現有場地設施設備（按現狀出租），其他經營所需的新增設備、安全設備、指引標示均由買受人按照自身經營需要和相關規范標準自行配置。買受人必須對委托人提出的合理、合法要求進行整改。使用過程中的設備維修、保養、更新、增加等費用均由買受人負責。質保期內設備的維修維護由委托人協調設備提供單位按合同約定執行。

（2）★買受人須對曹一小學游泳館及古鎮學校游泳館場內現有儲物室、更衣室、衛生間等設施進行升級改造后方能營業；另外，買受人需要根據實際情況對古鎮學校游泳館增設安裝監控系統、廣播系統、抽濕系統后才能進行營業活動（上述費用由買受人投入）。

（3）★買受人必須按出租范圍圖要求對曹一小學游泳館和古鎮學校游泳館與學校校園的進出口用鐵網或圍欄做好物理隔離設施，保證學校教學與游泳館經營互不影響，相關隔離圍蔽費用由買受人承擔。買受人中標后需出具圍蔽方案并經學校確認后再實施圍蔽，經確認后的圍蔽方案原則上不需再調整，但在經營過程中學校發現該圍蔽有安全隱患，買受人需根據實際情況進行調整并消除安全隱患。

（4）買受人在中標結果公告發出后7個工作日內必須足額繳納履約保證金及簽訂承包合同，合同簽訂后90個自然日內保證館內所有硬件、設備正常投入使用正常營業。在上述約定時間內如有延誤，查明確屬買受人責任，視為買受人單方面放棄競得資格，委托人沒收全部履約保證金。

（5）經營合同到期，所有設施設備（含合同期內買受人增加的全部設備設施）經委托人、買受人雙方簽定合同確認的完好、如數交還給委托人，增加部分設備買受人無償移交給委托人所有。

3.經營機制

（1）買受人將對游泳池進行承包經營及綜合維護管理。買受人需承擔的費用包括但不僅限于交接后的各項稅雜費、水電費、設施維修費、員工薪酬、承包期內的保險、新增設備投入等運營過程中一切費用。

（2）買受人需嚴格按照國家規定的室內游泳池安全管理規范的各項規章制度執行，負責辦理齊備的工商、稅務、消防、衛生等及相關手續，并承擔相關的一切費用。買受人在經營管理中，因游泳池手續、證件及管理問題，涉及有關部門的處罰責任和罰款，由買受人全部負責，與委托人無關。

（3）未經委托人同意（書面的認可并加蓋公章）不得使用委托人名譽與第三方產生任何形式的交易，不得轉包第三方或以在公司內部個人承包的方式經營。一經發現，委托人有權立即終止合同，已收繳的經營保證金不予退還；所產生的一切后果均由買受人自行承擔。

（4）買受人以承包形式取得游泳池的經營管理權和所有設備設施等財產的使用權、保管權。承包期內，除滿足委托人的需求外，買受人可在委托人需求運行時間對外經營，其經營收入歸買受人所有。

（5）買受人自主經營，自負盈虧，但經營過程中需在委托人的監督下完成各項操作（安全、人員、價格、設備等）。

（6）買受人經營游泳池必須向政府主管職能部門履行申報手續，由買受人自行負責，如不履行申報手續或申報未經審批同意的，買受人不得擅自提前經營。否則，委托人有權立即終止合同，沒收全部履約保證金。

4.經營內容及范圍

（1）承包游泳池經營管理權。

（2）水質養護、游泳池設施的新增和原有設備的保養、設備設施及物品保障。

（3）游泳池經營范圍內的秩序、衛生及開放期間人身安全保障。

（4）經營范圍：除上述游泳池經營管理外，投標人可以經營以群眾為主體的與游泳有關的文化活動、培訓等用途。不得用于經營其他法律法規不允許經營的項目。未經委托人批準許可買受人不得開展其他經營項目。

5.項目要求

（1）買受人須針對本項目編制詳細的經營方案，內容包括但不限于經營方案、經營理念（惠民承諾和具體措施等）、人員管理、安全防范措施、保潔服務方案、突發事件應急預案等。實際經營過程中，買受人必須嚴格按照經營方案的標準或更高標準實施經營活動，對場地及設備設施（含買受人后期增加的設施設備）進行承包經營及綜合維護管理。

（2）嚴格執行國家頒布的《游泳場所衛生標準》要求，建立衛生管理制度和衛生管理組織，配備專職和兼職衛生管理人員；建立和健全衛生檔案；協助、支持和接受衛生監督部門的監督、監測。

（3）項目經營必須符合中華人民共和國國家標（GB19079.1-2013）體育場所開放條件與技術要求（游泳場所）。

（4）★買受人需無條件按照《游泳館免費使用時間需求表》（附表1）免費提供場地使用及救生員、保潔、保安等配套服務。

（5）★游泳館營業時間要求：買受人必須承諾游泳池每天經營時間為早上8：00至晚上9:30。特殊天氣及寒冬另行安排。

（6）買受人必須承諾在中標結果公告發出后7個工作日內必須足額繳納履約保證金及簽訂承包合同，合同簽訂后7個工作日內進場管理。

（7）★游泳池在營業時間內，必須按照國家游泳池救生員標準配備專業救生員，確保救生員數量達到標準要求，且安排1名工作人員在場邊負責。所有救生員必須持證上崗，并明確劃分救生員各自負責區域。

（8）★擬投入本項目的項目負責人及項目班子主要人員（救生員等），保證本項目的項目負責人在經營期間實施全過程的管理，不承擔其他項目的管理工作。在委托人或監管部門組織的不定期檢查中，若買受人違反有關規定的，根據《考核細則執行對照表》執行（附表2）。進場管理人員必須與競拍文件擬投入本項目的人員相符，如有變更，須向委托人備案，如有違約，委托人有權終止合同，沒收全部履約保證金。

（9）★買受人經營期間，每年每個游泳館應購買不低于1000萬元保險金額的責任險（必須在正式運營前辦理）。

（10）★買受人需根據實際情況安裝監控（要求全面覆蓋到游泳池），并自覺接受相關部門和委托人的管理與監督。

（11）★游泳培訓費用及時長按中山市相關文件執行。

（12）★游泳門票按中山市相關文件執行。

（13）委托人協助買受人辦理游泳池水電分表，費用由買受人每月按照供水、供電部門收費標準繳付給委托人或綁定買受人銀行扣費賬戶（如有）。

（14）游泳池內的池水根據實際情況至少上半年更換一次，下半年更換二次，更換次數相關部門另有要求的從其規定，并及時清理水池內的雜物。游泳池旁必須有告示牌說明水深高度，提醒泳客注意安全。游泳池地板必須安裝有防滑腳墊，以免泳客上岸后滑到受傷。游泳池必須配有急救藥包，包括消毒水、紗布、止血貼等應急藥物。

（15）經營過程中產生的一切費用含后期設備投入和維修維護由買受人承擔。

（16）競買人應理性競投，充分考慮競標和商業經營風險。

（17）合同簽訂后，委托人對游泳池現有的所有設施和資產進行清點，并當面向買受人移交（具體以委托人簽章確定的設備移交清單為準）。買受人要自覺愛護游泳池所有財產和器材設備，合同期滿時，必須保持財產和器材設備的完好，若有損壞，承擔相應的維修或賠償。合同承包期內買受人投入建設的配套設備設施也需無條件移交給委托人。

（18）買受人必須保障游泳者的生命安全（按規定配備救生員，提供各項安全制度措施），做好防溺水、防火、防盜工作，如發生溺水、火災、盜案或其他安全事故，由買受人承擔全部責任和經濟損失，如給委托人造成負面影響的，買受人應負責消除負面影響。

（19）買受人簽訂合同后，未經委托人書面同意不得轉租給他人使用和經營。

（20）經營期間，委托人按照《考核細則執行對照表》每年對買受人經營過程進行考核。合同期滿，在買受人已向委托人交清了因本經營行為所產生的一切費用，并按規定交還場地等合同所約定的責任后，保證金由委托人在買受人辦妥執照遷出或注銷手續后5日內無息退還給買受人。保證金被罰扣完導致合同終止的，買受人自行繳清因經營所產生的一切費用并按委托人要求交還場地。

（21）買受人應保證經營期內場地環境衛生，尤其是確保水質符合國家規定的使用標準，主動配合衛生局防控中心做好水質檢測。對此，委托人有權對買受人的不衛生及不文明行為處以罰款，情節嚴重的，委托人有權終止合同，并將買受人清退出場。

（22）游泳館開放期間，車輛不能進入校園，買受人配合校外停車場管理人員做好相關人員的車輛管理，若游泳館工作人員及游泳客人在停車場及進出口出現的一切交通及安全事故，由買受人負責，與委托人無關。

（23）買受人在承包期間不能出現人員傷亡、火災等重大安全事故，如出現重大安全事故委托方有權終止合同，并沒收所有履約保證金及已繳納的租金等一切費用。買受人承擔并處理有關安全事故，委托方不承擔任何責任。

6.雙方權責

（1）委托人：

①委托人可隨時對買受人經營的游泳池及配套附屬設施作衛生、安全、人員配置的隨機檢查。

②委托人可隨時要求買受人對游泳館運營期間出現的問題及不合理或存在安全風險的情況限期整改。

③委托人有權對買受人的水質作質量抽檢，對于買受人水質質量不達標，委托人有權要求買受人更換。

（2）買受人：

經營期間，委托人或監管部門巡查時按《考核細則執行對照表》執行。

①保證救生員到位、水質合格、保證場館開放時間等。

②買受人必須配備培訓合格且能夠有效履責的救生員，確立安全管理組織（管理架構），制訂有效的安全檢查計劃、投訴受理制度和安全應急預案。

③買受人從業人員工作時必須嚴格依照相關規定文明用語，不得與群眾發生吵鬧及打架事件。

④買受人從業人員需遵循委托人的相關制度，并配合、服從委托人管理，違反者無條件接受委托人的整改要求和合理的經濟處罰。

⑤買受人必須執行泳池清洗消毒保潔制度。負責泳池的日常維護、清潔工作。

⑥買受人自行負責經營的所有從業人員的招聘、任免、薪資、住宿、福利以及工傷保險、醫療保險、人身意外保險等（需向委托人提供相關憑證備案）。

⑦買受人必須全力配合委托人或衛生、安監、公安、消防等部門做好相關監督、檢查和安全宣傳工作。

⑧買受人必須購買責任險（需向委托人提供相關憑證備案），負責承擔經營人經營過程中所牽涉的一切經濟、法律責任。

⑨買受人從業人員在任職期間出現任何安全事故，無論是場內、場外，均由買受人負責處理；如出現不可抗力的事故，則按國家有關條例處理。

⑩買受人必須在場館內設置相關安全警示牌和設置急救用品。

二、競買人資格

1、競買人須為中華人民共和國境內存續經營、具備獨立承擔民事行為能力的企業法人；現被列入經營異?；蚴诺钠髽I，不得參與本項目經營權公開拍賣。

2、競買人須有承包學校游泳池同類業績項目一份（含一份）以上（以在租期內的承包合同為準）

3、為保證游泳教學質量和安全管理質量，競買人需提供至少1名項目負責人和6名游泳救生員相關證件報名，其中該名項目負責人需同時持有游泳社會體育指導員證及游泳救生員證，其余6人或以上人員需持有游泳救生員證；競買人不得掛鉤資質需提供上述7名或以上工作人員的資格證書和在本公司連續購買6個月以上（含6個月）的社保證明。

4、運營期間必須按照國家游泳池救生員標準配備專業救生員，確保救生員數量達到標準要求。

5、報名前需提交針對本項目編制詳細的經營方案，內容包括但不限于經營方案、經營理念（惠民承諾和具體措施等）、人員管理、安全防范措施、保潔服務方案、突發事件應急預案等。

三、《拍賣資料》的獲取及拍賣標的展示

（一）《拍賣資料》獲取截止時間：2024年11月25日17時；

（二）展示時間：2024年11月22、25日（由拍賣公司指定時間統一安排現場踏勘）。

（三）展示地點：廣東省中山市標的所在地。

（四）展示方式：

1、意向人可自行前往標的物查看；或預約拍賣人，由拍賣人安排時間分別帶意向人現場踏勘。展示時間由拍賣人指定并統一安排前往現場查勘。

2、所有標的均以靜態展示，標的物范圍以委托人劃定/指示為準。

四、拍賣保證金

（一）拍賣保證金金額為3萬元；履約保證金金額為拍賣成交價一年租金標準。

（二）繳納方式：2024年11月25日17時前以競買人名稱開立的銀行賬戶（不得現金存入）轉賬到拍賣人賬號。

保證金賬戶

戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司

帳 號：803880100028032

開戶行：廣東華興銀行佛山分行

（三）拍賣保證金性質：

1、拍賣成交前作為拍賣保證金，用于約束競買人履行拍賣要約，違約的轉作違約金賠償委托人及拍賣人。拍賣未成交的，拍賣會結束后7個工作日內不計息將拍賣保證金沿路退回競買人賬戶。

2、拍賣成交的，買受人保證按照約定簽訂相關協議（包括但不限于在拍賣會結束后1個工作日內簽署《拍賣成交確認書》、《支付通知書》等）及繳清約定款項（包括拍賣傭金）；《經營合同》統一由委托方與買受人約定時間簽署，并在簽署完成后按《經營合同》約定繳清相關款項；買受人違約的，拍賣保證金轉作違約金賠償，買受人于拍賣前所繳納的競買保證金拍賣人不予退還。拍賣人有權在競買保證金中優先扣取拍賣傭金，剩余的保證金退回給委托人。

3、買受人按照約定履行上述義務后，由委托人書面通知我司。拍賣人于7個工作日內把拍賣保證金原路退回給競買人。

五、報名所需資料

競買人須在報名頁面的附件處上傳以下資料：

（1）營業執照（多證合一）副本掃描件；（2）法定代表人身份證明書；（3）法定代表人身份證正反面掃描件；如需委托的，請提供法定代表人授權委托書、代理人身份證正反面掃描件；（4）針對本項目編制詳細的經營方案，內容包括但不限于經營方案、經營理念（惠民承諾和具體措施等）、人員管理、安全防范措施、保潔服務方案、突發事件應急預案等。（5）競買人須有承包學校游泳池同類業績項目一份（含一份）以上（以在租期內的承包合同為準）。（6）競買人須提供1名負責人的游泳社會體育指導員證及游泳救生員有效證件；其余6名或以上游泳救生員提供游泳救生員有效證件（6）競買人需提供上述7名或以上工作人員在本公司連續購買6個月以上（含6個月）的社保證明。

注：參拍人、繳款人及承租人身份信息必須保持一致。

紙質資料需提供以下材料（注：所有復印件均需加蓋公章）。

（1）營業執照（多證合一）副本復印件；

（2）法定代表人身份證明書原件；

（3）法定代表人身份證正反面復印件；如需委托的，請提供法定代表人授權委托書原件、代理人身份證正反面復印件；

（4）針對本項目編制詳細的經營方案，內容包括但不限于經營方案、經營理念（惠民承諾和具體措施等）、人員管理、安全防范措施、保潔服務方案、突發事件應急預案等。

（5）競買人須有承包學校游泳池同類業績項目一份（含一份）以上（以在租期內的承包合同為準）復印件。

（6）競買人須提供1名負責人的游泳社會體育指導員證及游泳救生員有效證件；其余6名或以上游泳救生員提供游泳救生員有效證件，復印件。

（7）競買人需提供上述7名或以上工作人員在本公司連續購買6個月以上（含6個月）的社保證明。

六、注意事項及說明：

1、本次拍賣采用網絡競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網上出價，競買人須于2024年11月25日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經拍賣人審核合格后予以開通網絡參拍權限；2024年11月 26日10時（以系統時間為準）網絡競價開