一、標的概述：
標的1、鶴山市沙坪十里方圓桃源春曉春曉二街26號房產(chǎn)（帶裝修拍賣），起拍價（保留價）：290萬元，保證金：15萬元，加價幅度：10000元，拍賣傭金：成交價的1%；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費：按淘寶平臺標準。
土地使用面積485.67平米，房屋建筑面積298.75平米，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，土地終止日期：2077年06月20日，已出讓。
標的2、江門市蓬江區(qū)東華一路61號712室房產(chǎn)，起拍價（保留價）：24.81萬元，保證金：20000元，加價幅度：10000元，拍賣傭金：成交價的5%；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費：按淘寶平臺標準。
證載建筑面積：124.05㎡，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，土地用途：其他商服用地，土地終止日期：2033年03月07日，已出讓（市場化商品房）。
標的3、江門市蓬江區(qū)東華一路61號713室房產(chǎn)，起拍價（保留價）：19.398萬元，保證金：20000元，加價幅度：10000元，拍賣傭金：成交價的5%；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費：按淘寶平臺標準。
證載建筑面積：96.99㎡，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，土地用途：其他商服用地，土地終止日期：2033年03月07日，已出讓（市場化商品房）。
標的4、江門市蓬江區(qū)東華一路61號721室房產(chǎn)，起拍價（保留價）：18.034萬元，保證金：20000元，加價幅度：10000元，拍賣傭金：成交價的5%；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費：按淘寶平臺標準。
證載建筑面積：90.17㎡，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，土地用途：其他商服用地，土地終止日期：2033年03月07日，已出讓（市場化商品房）。
二、競價時段：
2025年1月09日10時開始（以系統(tǒng)時間為準）。標的加價幅度：￥10000元或整倍數(shù)，網(wǎng)絡(luò)競價設(shè)自由競價和限時競價兩個階段進行，自由競價階段為24小時，自由競價結(jié)束后限時競價（每次應(yīng)價限時5分鐘）開始，至5分鐘限時內(nèi)無人再出價即為拍賣成交，最高出價競買人為買受人。
三、成交價和拍賣傭金
本次拍賣以起拍價作為拍賣保留價，只要一個競買人出價達到或超過起拍價即可判定拍賣成交，最高出價即為拍賣成交價。
拍賣傭金：按成交價的5%收取。
四、拍賣價款的結(jié)算時間和方式：
競價成交后，買受人須在2025年01月13日17時前憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到拍賣人(地址：佛山市禪城區(qū)華遠東路19號10層，電話：0757-82301541）簽署《成交確認書》，在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)將全額拍賣成交價款及拍賣傭金劃至指定賬戶（戶名：廣東浩宏拍賣有限公司，賬號：803880100028032，開戶行：廣東華興銀行佛山分行，以到賬為準，有約定的以約定為準）。
買受人須在拍賣成交后3日內(nèi)按淘寶拍賣平臺收費標準支付軟件服務(wù)費，軟件服務(wù)費付清后拍賣保證金自動轉(zhuǎn)作過戶履約保證金，買受人按照約定完成過戶后不計利息退還買受人銀行賬戶。
買受人未按規(guī)定時間到場簽署成交確認書并繳納拍賣傭金及標的成交總價的，由此引發(fā)的一切法律及經(jīng)濟法律責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
五、委托人在買受人付清拍賣款項至拍賣人指定賬戶后60天內(nèi)協(xié)助買受人完成標的物過戶（以房管部門出具收件回執(zhí)為準）及移交手續(xù)。
六、根據(jù)拍賣法第三十九條有關(guān)規(guī)定，買受人違約的，經(jīng)委托人同意可再行拍賣，再行拍賣的，違約買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中買受人及委托人應(yīng)當支付的拍賣傭金以及拍賣人的拍賣費用，拍賣費用包括但不限于拍賣公告費、場地租金、通訊及差旅費等，再行拍賣的成交價低于原拍賣成交價的，違約買受人還應(yīng)當補足差額。
七、特別提醒：
1、競買人應(yīng)在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現(xiàn)場踏勘，了解標的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與舉牌應(yīng)價均視為對標的現(xiàn)狀、拍賣資料所有條款和已有的及未可預(yù)見瑕疵的認可，并承諾按照約定履行買受人的義務(wù)。
2、標的物按照現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、面積、規(guī)格、質(zhì)量等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料所述面積、尺寸等內(nèi)容僅供參考，不作為房產(chǎn)移交的依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人更改拍賣結(jié)果，相關(guān)風(fēng)險由買受人自行評估并承擔(dān)。
3、買受人預(yù)交的拍賣保證金轉(zhuǎn)作履約保證金，買受人須于拍賣結(jié)束次日（節(jié)假日順延）17時前與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》、《支付通知書》 等，《房屋買賣合同》統(tǒng)一由委托方與買受人約定時間簽署，相關(guān)費用按《房屋買賣合同》約定繳清，逾期拒不簽訂或未繳清約定費用的視為買受人違約，違約買受人須按拍賣法第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
4、買受人按照約定履行上述義務(wù)后，拍賣履約保證金由轉(zhuǎn)作過戶保證金，買受人應(yīng)在拍賣成交后5個工作日內(nèi)付清全額拍賣成交價及拍賣傭金（有約定的以約定為準），逾期的視為買受人違約，違約買受人須按拍賣法第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
5、委托人在買受人付清拍賣款項至拍賣人指定賬戶后60天內(nèi)協(xié)助買受人完成拍賣物過戶手續(xù)（以房管部門出具收件回執(zhí)為準）及移交手續(xù)，標的物移交前所欠相關(guān)費用由委托方負責(zé)，移交后所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
6、買受人付清所有拍賣款項后，由委托人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，除另有約定外，因過戶所需繳納或產(chǎn)生的稅費（包括但不限于買賣雙方所需繳納的增值稅及附加費、契稅、土地增值稅、印花稅等稅與費）由買受人承擔(dān)。
若由于委托人原因從拍賣成交之日開始60天內(nèi)不能過戶給買受人，逾期仍無法確定過戶時間的，買受人可單方提出交易終止，委托人將已收取的拍賣成交款不計利息退還后交易各方互不追究責(zé)任；若由于買受人原因從拍賣成交之日開始60天內(nèi)不能完成過戶的，由此產(chǎn)生的后果由買受人負責(zé)，已收取的拍賣成交款及保證金充當違約金賠償委托人及拍賣人。
7、競買人須遵守現(xiàn)有國家法律法規(guī)及淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置拍賣平臺有關(guān)規(guī)定。
八、未競得拍賣標的的拍賣保證金由淘寶網(wǎng)資產(chǎn)交易平臺自動退回。
九、本競價須知由廣東浩宏拍賣有限公司負責(zé)解釋。
敬請下載拍賣資料：
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