一、 拍賣時間及地點
1、時間安排：
1）掛網及登報時間：7月23日
2）報名時間7月23-7月25日下午17:00截止，需網上報名及遞交報名資料和競拍保證金。
3）勘探現場時間：7月27日-29日
4）拍賣時間：2025年7月30日10時
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年7月25日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
1、競買人須為中華人民共和國境內注冊并合法運作的具有獨立民事行為能力的企業法人。2、注冊資金不少于200萬元的旅游開發企業。3、報名前需提交針對本項目編制詳細的改造方案（需圖文并茂），內容包括但不限于改造方案（含兒童公園、娛樂休閑區、戶外拓展活動區、體育性項目區等）、改造經營理念（惠民承諾和具體措施等）等，同時委托人有權對改造方案作出審核及修改要求，意向人需在拍賣報名截止時間前配合完成相關修改。
有意者須于2025年7月25日17時前登錄我公司網站www.03047.cn按照《拍賣資料》提交資料報名并繳納拍賣保證金（以到賬為準），【企業提交以下資料原件的掃描文件：營業執照及所需經營資質證件、法定代表人證明及授權委托書、法定代表人及受托人身份證；報名前需提交針對本項目編制詳細的改造方案（需圖文并茂），內容包括但不限于改造方案（含兒童公園、娛樂休閑區、戶外拓展活動區、體育性項目區等）、改造經營理念（惠民承諾和具體措施等）等，同時委托人有權對改造方案作出審核及修改要求，意向人需在拍賣報名截止時間前配合完成相關修改?！俊?
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標的概述
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名稱 |
中山市神灣鎮宥南村四宗土地租賃權 |
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地塊編號 |
1號地塊 |
2號地塊 |
3號地塊 |
4號地塊 |
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地址 |
中山市神灣鎮宥南村金鳳路沿線 |
中山市神灣鎮宥南村金鳳路沿線 |
中山市神灣鎮宥南村金鳳路沿線 |
中山市神灣鎮宥南村金鳳路沿線 |
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面積 |
11,362.90㎡ |
21,333.40㎡ |
35,010.30㎡ |
4,459.06㎡ |
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地類用途 |
存量土地 |
商業用地 |
存量土地 |
文化設施用地 |
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租期 |
10年 |
10年 |
10年 |
20年 |
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免租期 |
1年 |
1年 |
1年 |
2年 |
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起拍價 （首年） |
2,663,952?元/年（大寫貳佰陸拾陸萬叁仟玖佰伍拾貳元整） |
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增幅 |
1,000元（大寫壹仟元整） |
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競投保證金 |
50,000元（大寫伍萬元整） |
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履約保證金 |
600,000元（大寫陸拾萬元整） |
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遞增 |
每5年遞增5% |
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優先權人 |
無 |
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特別說明1 |
僅競投土地經營權，不含地上建筑物（地上建筑物委托方自行拆除），已完成硬地化處理。競得人需承諾遵守土地管理相關規定，并確保用地按規劃用途使用。 |
僅競投土地經營權，不含地上建筑物（地上建筑物委托方自行拆除），已完成硬地化處理。競得人需承諾遵守土地管理相關規定，并確保用地按規劃用途使用。 |
（1）本地塊中25畝作公益性用地建設，免除租金。 （2）買受人須在25畝（約16,666.65平方米）公益性用地范圍內總投資額不低于300萬元人民幣，并按要求配建文化健身廣場、露天足球場及籃球場（均需配備照明設施）、公共停車場等公益性設施。 （3）僅競投土地使用權，不含地上建筑物（地上建筑物委托方自行拆除），部分已完成硬地化處理。競得人需承諾遵守土地管理相關規定，并確保用地按規劃用途使用。
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（1）買受人須在本地塊上配建室內恒溫游泳池（單層鋼結構，建筑面積≥1500㎡）、室內羽毛球場，單層鋼結構，建筑面積≥800㎡，設置4個符合標準的單雙打混合場地；一個修心文化書屋，要求三層水泥磚混結構，建筑面積≥1000㎡，全年向公眾免費開放，所有設施需符合國家相關建設標準并通過竣工驗收。 （2）僅競投土地使用權，不含地上建筑物。競得人需承諾遵守土地管理相關規定，并確保用地按規劃用途使用。
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特別說明2 |
（1）買受人自正式交付使用之日起5年內完成對整個項目總投資大于3800萬元，其中固定資產投資大于3000萬元，流動資金大于800 萬元。 （2）四宗地塊采取整體租賃方式，不接受分拆承租，租金按月支付，履約保證金為60萬元，期滿后無息退還。 （3）報名前需提交針對本項目編制詳細的改造方案（需圖文并茂），內容包括但不限于改造方案（含兒童公園、娛樂休閑區、戶外拓展活動區、體育性項目區等）、改造經營理念（惠民承諾和具體措施等）等，同時委托人有權對改造方案作出審核及修改要求，意向人需在拍賣報名截止時間前配合完成相關修改。 |
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（4）買受人承諾建成后于商業街區域提供兩間總面積不少于100㎡的店鋪給委托人免租金使用，店鋪經營收入歸委托人所有。 |
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備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現場指定為準。
2、買受人需支付拍賣傭金人民幣15，000元、中拍平臺成交價0.15%的軟件使用費。
四、宣傳途徑：
中山日報；浩宏拍賣公司公眾號、公司網站、客戶群；中拍平臺網站。
五、注意事項及說明：
1、本次拍賣采用網絡競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網上出價，競買人須于2025年7月25日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經拍賣人審核合格后予以開通網絡參拍權限；2025年7月30日10時（以系統時間為準）網絡競價開始；網絡開始標的的自由競價時間，自由競價時長60分鐘；自由競價結束后進入限時競價，限時競價為10分鐘/次，限時競價內有新出價的重新進入10分鐘限時競價，直至限時競價結束，最高出價競買人為買受人。
2、競買人應在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現場踏勘，了解標的現狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應價均視為接受標的現狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務。
3、標的物出租狀態為空地，不包含地上建筑物（地上建筑物委托方自行拆除）。委托人及拍賣人對標的物的名稱、數量、規格、用地性質等內容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關風險由買受人自行評估并承擔。
4、標的物出租狀態為空地，不包含地上建筑物（地上建筑物委托方自行拆除），土地出租用途以標的概述為準，有關投入經營建設一切費用由中標者承擔。
5、中標方需要根據各相關部門的要求合規合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。
6、拍賣成交后買受人須于2025年 7月31日17時前，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認書》及《支付通知書》。
7、買受人預交的拍賣保證金根據拍賣的進度轉作拍賣成交履約保證金，標的買受人須于拍賣成交后兩個工作日內全額繳納拍賣款項【包括但不限于拍賣成交價款、拍賣傭金、中拍平臺軟件使用費0.15%成交價】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規定承擔違約責任。
8、買受人按照約定繳清全部拍賣款項后，預交的拍賣保證金轉作履約保證金及拍賣傭金,不足部分由買受人補足。委托人移交標的物后，一切經濟、法律責任全部由買受人承擔；拍賣人僅出具《拍賣成交確認書》。
9、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結束后五個工作日內不計利息原賬戶退回。
以上資料所列內容僅供參考，最終解釋權歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：
內容附件: 神灣鎮四宗土地拍賣方案7.21(2)
內容附件: 中山市神灣鎮宥南村金鳳路中心區改造地塊租賃協議（范本）
內容附件: 法人證明及授權書
