受委托，定于2022年7月26日12時起至7月27日12時止（延時的除外）在淘寶網資產競價網絡平臺舉行浩拍1606期拍賣會（資料及拍賣平臺詳見網址：http://zc.paimai.taobao.com），公開拍賣：1. 佛山市南海區大瀝吉祥路吉祥樓第二層，起拍價：468萬元，保證金：46.8萬元；2. 廣州市天河區天河路228號B1C392（D39）鋪，帶租約，起拍價：280萬元，保證金：28萬元。3. 佛山市南海區丹灶鎮大渦村丹橫路側土地使用權及地上建筑物兩宗【集體土地使用證號：佛府南集用（2013）第0500762號、佛府南集用（2013）第0500763號】，帶租約，起拍價（保留價）：整體拍賣6000萬元，保證金：600萬元。
一、標的概述：
標的1、佛山市南海區大瀝吉祥路吉祥樓第二層【房地產權證：粵房地證字第C5510746號，國有土地使用權證：佛府南國用（2007）第0705615號】，不含消防管道。
起拍價（保留價）：468萬元，保證金：46.8萬元，加價幅度2萬元，拍賣傭金：成交價的3%，網絡服務費：按淘寶平臺標準。
證載建筑面積：1149.68m2，用途：住宅，土地出讓使用時間至：2072-12-31，閑置。
標的2、廣州市天河區天河路228號B1C392（D39）鋪【粵房地權證穗字第0950125982號】，帶租約。
起拍價（保留價）：280萬元，保證金：28萬元，加價幅度1萬元，拍賣傭金：成交價的3%，網絡服務費：按淘寶平臺標準。
證載建筑面積：81.9m2，套內面積：33.46m2，出讓土地終止日期：2040-06-02，用途：商業，帶租約至2023-03-31，租金為14096元/月。
標的3、佛山市南海區丹灶鎮大渦村丹橫路側土地使用權及地上建筑物兩宗【集體土地使用證號：佛府南集用（2013）第0500762號、佛府南集用（2013）第0500763號】，帶租約。
起拍價（保留價）：整體拍賣6000萬元，保證金：600萬元。加價幅度10萬元/次，拍賣傭金：成交價的3%，網絡服務費：按淘寶平臺標準。
證載使用權面積分別為：13372.3m2和2542.4m2，用途分別為：其他商服用地和其他商服用地（加油站），使用權類型均為：出讓集體土地使用權，終止日期：2044-02-15，地上建筑物無不動產登記，其中5項建構筑物已取得建設工程規劃許可和施工許可。現分租4戶，詳見下表：
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租戶 |
租賃位置 |
租賃面積 |
租賃終止時間 |
現月租金 |
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1 |
自編1、2 |
120m2 |
2025-03-11 |
6000元 |
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2 |
自編12、13、14 |
180m2 |
2025-05-31 |
9000元 |
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3 |
一、二倉 |
2960m2 |
2029-12-31 |
53280元 |
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4 |
三、四、五、六倉 |
6500m2 |
2030-01-31 |
117000元 |
二、競價時段：
2022年7月26日12時開始（以系統時間為準）。標的1加價幅度：￥20,000元或整倍數; 標的2加價幅度：￥10,000元或整倍數; 標的3加價幅度：￥100,000元或整倍數。網絡競價設自由競價和限時競價兩個階段進行，自由競價階段為24小時，自由競價結束后限時競價（每次應價限時5分鐘）開始，至5分鐘限時內無人再出價即為拍賣成交，最高出價競買人為買受人。
三、成交價和拍賣傭金
本次拍賣以整體為拍賣價格，最高價即為拍賣成交價，拍賣傭金=標的成交總價×3%。
四、拍賣價款的結算時間和方式：
競價成交后，買受人須在2022年7月28日17時前憑付款憑證及相關身份證明材料到拍賣人(地址：佛山市禪城區華遠東路19號10層，電話：0757-88352727）簽署《成交確認書》，在拍賣結束后5個工作日內將全額拍賣成交價款及拍賣傭金劃至指定賬戶（戶名：廣東浩宏拍賣有限公司，賬號：803880100028032，開戶行：廣東華興銀行佛山分行，以到賬為準）。
買受人須在拍賣成交后3日內按淘寶拍賣平臺收費標準支付軟件服務費，軟件服務費付清后拍賣保證金自動轉作過戶履約保證金，買受人按照約定完成過戶后不計利息退還買受人銀行賬戶；現行軟件服務費收費標準如下：
按系統成交價金額進行階梯計算，單個標的軟件服務費金額上限為 200 萬（人民幣：貳佰萬元整）。
買受人未按規定時間到場簽署成交確認書并繳納拍賣傭金及標的成交總價的，由此引發的一切法律及經濟法律責任均由買受人承擔。
五、委托人在買受人付清拍賣款項至拍賣人指定賬戶后180天內協助買受人完成標的物過戶手續（不動產以房管部門出具收件回執為止）。
六、買受人違約的，經委托人同意可再行拍賣，再行拍賣的，違約買受人應當支付第一次拍賣中買受人及委托人應當支付的拍賣傭金以及拍賣人的拍賣費用，拍賣費用包括但不限于拍賣公告費、場地租金、通訊及差旅費等，再行拍賣的成交價低于原拍賣成交價的，違約買受人還應當補足差額 。
七、特別提醒：
1、競買人應在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現場踏勘，了解標的現狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與舉牌應價均視為對標的現狀、拍賣資料所有條款和已有的及未可預見瑕疵的認可，并承諾按照約定履行買受人的義務。
2、標的物按照現狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、面積、規格、質量等內容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料所述面積、尺寸等內容僅供參考，不作為租賃物業移交的依據，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人更改拍賣結果，相關風險由買受人自行評估并承擔。
3、買受人預交的拍賣保證金轉作履約保證金，買受人須于拍賣結束次日17時前與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》、《支付通知書》 等，《房屋買賣合同》統一由委托方與買受人約定時間簽署，相關費用按《房屋買賣合同》約定繳清，逾期拒不簽訂或未繳清約定費用的視為買受人違約，違約買受人須按拍賣法第三十九條規定承擔違約責任。
4、買受人按照約定履行上述義務后，拍賣履約保證金由轉作過戶保證金，買受人應在拍賣成交后5個工作日內付清全額拍賣成交價及拍賣傭金，逾期的視為買受人違約，違約買受人須按拍賣法第三十九條規定承擔違約責任。
5、買受人付清所有拍賣款項后，由委托人協助辦理過戶手續，因過戶所需繳納或產生的稅費（包括但不限于買賣雙方所需繳納的增值稅及附加費、契稅、土地增值稅、印花稅等稅與費）全部由買受人承擔；
若由于委托人原因從拍賣成交之日開始180天內不能過戶給買受人，逾期仍無法確定過戶時間的，買受人可單方提出交易終止，拍賣人將已收取的拍賣成交款不計利息退還后交易各方互不追究責任；若由于買受人原因從拍賣成交之日開始180天內不能完成過戶的，由此產生的后果由買受人負責，已收取的拍賣成交款及保證金充當違約金賠償委托人及拍賣人。
6、過戶完成（不動產登記部門出具收件回執）后3個工作日內委托人與買受人辦理移交手續；若不動產帶租約拍賣的，雙方移交前的租金仍歸委托人所有，租賃保證金由委托人授權的物業出租管理單位劃轉予買受人。
7、競買人須遵守現有國家法律法規及淘寶網資產處置拍賣平臺有關規定。
八、未競得拍賣標的的拍賣保證金由淘寶網資產交易平臺自動退回。
九、本競價須知由廣東浩宏拍賣有限公司負責解釋。
