一、 拍賣時間及地點
1、時間安排：
1）掛網及登報時間：1月24日
2）報名時間2月6日下午17:00截止，需網上報名及遞交報名資料和競拍保證金。
3）踏勘現場時間：2月5 、6日
4）拍賣時間：2025年2月7日10時
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年2月6日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
競買人須為中華人民共和國境內具有獨立承擔民事行為能力的自然人、企業法人或其他組織。不接受聯合體以及被列入經營異常或失信名單的自然人或企業報名。
有意者須于2025年2月6日17時前登錄我公司網站www.03047.cn按照《拍賣資料》提交資料報名并繳納拍賣保證金（以到賬為準），【自然人提交身份證明文件掃描件；企業提交以下資料原件的掃描文件：營業執照及所需經營資質證件，法定代表人證明及授權委托書，法定代表人及受托人身份證;競買協議，轉賬憑證】。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標的概述
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名稱 |
中山市三角鎮三角村崗北圍耕地管理費用 |
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地址 |
中山市三角鎮三角村崗北圍 |
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面積 |
約418.6346畝 |
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權屬 |
/ |
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土地用途 |
水稻種植耕地 |
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委托年限 |
自移交日起至2034年12月31日 |
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起拍價（元/首年） |
1000 |
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增幅（元） |
100 |
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競買保證金（元） |
250000 |
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履約保證金（元） |
200000 |
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遞增 |
每5年遞增15% |
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優先權人 |
/ |
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拍賣傭金 |
50000元 |
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特別說明 |
1.管理按年繳納。 2.項目土地用作水稻種植，種植水稻收成歸受托方所有，種糧直補由委托方申請收取，受托方必須配合委托方申請種糧直補。受托方應嚴格按委托方及種糧直補文件種植要求進行種植水稻（水稻種植面積按照鎮農業部門要求進行種植，若實際種植面積少于土地面積，則余下部分土地按照土地現狀以評估租值進行收取租金），受托方土地耕作規劃圖在耕作前須提交委托方及鎮農業局審核，受托方每年至少種植兩造水稻，種植水稻必須達到種糧直補標準（如種植面積、種植土地規范、種植畝產等），如達不到種糧直補標準要求的受托方則按2500元/畝/年賠償給委托方。 3.受托方在每年早晚兩造水稻收成后的農閑期間，必要時須配合委托方打造農文旅項目，由受托方在項目土地種植委托方指定的或經雙方協商一致的農作物。 4.受托方需維護項目土地范圍內的土地及河岸養護并及時清理雜草雜物。 5.委托期間，水稻種植相關激勵補貼歸委托方所有，除以上補貼因受托方投入產生的其他補貼歸受托方所有。 6.委托期間，土地僅按照鎮農業部門要求種植水稻及農閑期間指定農作物，不得種植喬木、灌木、果樹、茶樹等樹木，不得用于養殖豬、家禽等，不得打水井。 7.土地按現狀委托給受托方。 8.受托方看護房及窩棚建設方案需經鎮農業部門審核通過。 9.如遇委托方開發需要，使用該土地或收回該土地的使用權，委托方提前兩個月書面通知受托方，受托方應無條件服從，并將所委托的土地按規定時間內交還委托方。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現場指定為準。
2、 買受人需支付拍賣傭金、中拍平臺軟件服務費（成交價0.15%）。
四、宣傳途徑：
報刊；浩宏拍賣公司公眾號、公司網站、客戶群；中拍平臺網站。
五、注意事項及說明：
1、本次拍賣采用網絡競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網上出價，競買人須于2025年2月6日24時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經拍賣人審核合格后予以開通網絡參拍權限；2025年2月7日10時（以系統時間為準）網絡競價開始；網絡開始標的的自由競價時間，自由競價時長60分鐘；自由競價結束后進入限時競價，限時競價為10分鐘/次，限時競價內有新出價的重新進入10分鐘限時競價，直至限時競價結束，最高出價競買人為買受人。
2、競買人應在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現場踏勘，了解標的現狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應價均視為接受標的現狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務。
3、標的物按照現狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、數量、規格、用地性質等內容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關風險由買受人自行評估并承擔。
4、標的物現狀為魚塘、耕地等狀態，土地用途只能按照管理費用合同約定使用，有關投入經營建設一切費用由買受人承擔。
5、買受人需要根據各相關部門的要求合規合法使用土地，買受人使用土地的生產經營，須符合產業、消防、環保等相關規定，禁止經營廢舊回收相關行業，以及禁止經營具有環境污染、噪音擾民等行業。
6、拍賣成交后買受人須于2025年2月8日17時前，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認書》及《支付通知書》等。
7、買受人預交的拍賣保證金根據拍賣的進度轉作拍賣成交履約保證金，在買受人按照約定簽訂《拍賣成交確認書》及《支付通知書》等文件后，標的買受人須于拍賣成交后三個自然日17時前全額繳納拍賣款項至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規定承擔違約責任。
8、買受人按照約定繳清全部拍賣款項后，預交的拍賣保證金轉作拍賣成交款項、履約保證金及拍賣傭金等，不足部分由買受人補足,委托人移交標的物后，一切經濟、法律責任全部由買受人承擔；拍賣人僅出具《拍賣成交確認書》。
9、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結束后五個工作日內不計利息原賬戶退回。
六、標的照片：
示意圖僅供參考，范圍以委托人指定為準！
以上資料所列內容僅供參考，最終解釋權歸屬拍賣人。
內容附件: 農業種植管理合同（范本）
內容附件: 拍賣資料
內容附件: 法人證明及授權書
